万博板块少见四通八达商业街

作为番禺华南板块内的大社区之一,广州雅居乐花园的人气向来都很旺。近期随着“十年小雅”的收楼以及万博商圈的规划利好,这里的居住氛围更加浓了,聚集的人流也更多。有客流就会有消费。广州雅居乐的商铺如今是越开越多,越开越红火。“我们附近的几个大楼盘,没有一个像雅居乐这样有这么多商铺,还有这么漂亮的商业街。”有地产经纪说,在雅居乐居住的多半都是中高阶层人士,消费力强,商机自然就会滚滚而来。就目前情况看,该小区的商铺是买一间少一间,而且升值的步伐一直走得很稳。

据中原地产雅居乐分店资深经纪陈雄介绍,该小区商铺的租售价格一直稳中有升,地段越好、价格越贵的商铺的升值潜力则越大。

据了解,目前以观景路的一线街铺及小区商业街的商铺最旺,由于周边聚集了楼巴总站、菜市场、大超市、银行和小区幼儿园等设施,这两个地段的“细铺”售价目前高达3.5万-4万元/平方米,“大铺”为2.5万-3万元/平方米,租金则要120-210元/平方米·月。此外,“邻居”组团靠碧桂园的临街铺也比较旺,因为旁边是南村镇政府、雅居乐小学和两个幼儿园,再走远一点就是南村农贸市场,平时车来车往、人流不断,因而商铺的租售价堪比上述两个中心地段。“十年小雅”组团邻近会所,又是小区到未来地铁7号线的必经之处,升值潜力较大,目前租价为120-130元/平方米·月,且暂时没有可售房源。至于“雅湖居”、“时光九篇”、“新地”等前期组团,由于商铺位置稍偏一点,价格要便宜很多,“租金最少要30多元/平方米·月,售价最少要1.7万元/平方米。”

“便宜的商铺往往都升值较慢。”陈雄说,像一些“缩进去”或有东西遮挡的街铺,近两年的租售价格变化就不太大,但繁华地段的街铺却供不应求,价格也不断上升。“最近两年那里的租金涨幅最高达30%,售价的涨幅也有15%”。即使如此,据满堂红的经纪称,这里的旺铺常常想买都买不到,租赁也十分抢手。

记者从中原及满堂红在该区的分店了解到,广州雅居乐花园的社区铺盘源并不多。“现在是买一间少一间,好的铺买家基本都不愿意出手。”满堂红雅居乐店店长彭琼告诉记者,现在放出来卖的商铺主要是位于“新地”、“时光九篇”组团附近的,从50多平方米到300多平方米不等,其中100多平方米的户型最多。而陈雄说,他们手头上50多平方米到400多平方米的观景路一线街铺还有几间,“大部分都是卖的,价钱为3万-3.5万元/平方米”。

据了解,该社区的繁华地段反而是有较多的“大铺”,像商业街、观景路一线、“花巷”正对幼儿园的一线路段等,都有还是不少两层商铺,越是冷清的地段,“细铺”就越多。这也意味着,旺铺的成本又进一步提高。

由于小区里的组团众多,又有好几个出口,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://kdacoustics.com/,意甲广州雅居乐的商业街可谓“四通八达”,经营类型多样。地产中介、餐饮食品店、便利店、儿童教育培训机构、美容美发店、婴儿用品店、家居设计、家居用品、服装店、书店、眼镜店等一应俱全。到底哪种商铺更赚钱?彭琼认为,儿童教育和美容美发是目前生意较好的店铺。“这里的年轻父母特别多,对孩子的教育向来舍得花钱。而小区业主大部分是中高收入阶层,经济条件好,又注重形象,因此美容美发店也比较多客”。记者注意到,为了招揽生意,小区内不少经营其他类别的商铺也常在门口摆放儿童摇摆车,以吸引孩子和家长的注意。而小区内做儿童教育培训的机构竟有近二十家。

另据介绍,由于该社区二手住宅交投活跃,居民也越来越多,地产中介、家居装修设计、家居用品、便利店等商铺的经营也不错。

广州雅居乐花园的规划用地面积有314万平方米,未来居住人口将达10万人以上,从发展前景看,这个十万人的大社区将会商机无限。彭琼说,附近几个大社区都没有雅居乐这么大规模的商业街,而且还四通八达,经营种类多,极大地方便了居民的生活。而雅居乐人口众多,配套好自然能吸引客流。陈雄说,未来两三年,随着万博商圈的迅速发展、地铁7号线的开通以及兴南大道扩建到四车道,对广州雅居乐的社区铺也会带来利好。 (文/图 宋导)

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